Tendances et évolutions des prix de l’immobilier 3è trimestre 2025 en janvier 2026 : ce que vous devez comprendre avant d’acheter

Quand vous pensez à acheter un bien immobilier, vous vous posez toujours la même question : est-ce que c’est le bon moment ?

Aujourd’hui, le marché immobilier n’est pas bloqué, mais il n’est pas non plus en forte hausse. Il se calme après des années un peu compliquées.

Vous entendez parler de reprise, de taux, de prix qui bougent. En réalité, les choses avancent doucement.

Le marché continue de vivre, mais de façon plus posée. Et ça change la manière dont vous allez acheter.

Le marché immobilier repart-il réellement en 2026 ?

Oui, mais il faut rester nuancé.
Aujourd’hui, vous pouvez constater que le marché immobilier ancien montre des signes de reprise.

Sur les douze derniers mois, le nombre de transactions a atteint environ 945 000 ventes en France, soit une progression d’environ 12 % sur un an.

Ce chiffre est important, car il montre que les acheteurs reviennent sur le marché et que les projets reprennent.

Mais vous devez garder une vision mesurée de la situation. Ce volume reste encore inférieur d’environ 25 % par rapport au pic de 2021. Vous n’êtes donc pas dans un marché en forte croissance, mais dans une reprise progressive, plus stable et plus encadrée.

Comment évoluent les prix de l’immobilier aujourd’hui ?

Les prix des logements anciens ont tendance à se stabiliser, avec une évolution modérée.

Au troisième trimestre 2025, les prix ont progressé d’environ +0,7 % sur un an.

Dans le détail, les appartements montent un peu plus avec +1,3 %, alors que les maisons restent presque stables autour de +0,2 %.

Dans certaines zones, comme l’Île-de-France, vous pouvez constater une reprise plus visible. Les prix y ont progressé d’environ +0,4 % sur un an, après plusieurs périodes de baisse.

À Paris, les appartements enregistrent même une hausse proche de +1,9 %.

Vous devez retenir que le marché ne repart pas de manière uniforme. Il dépend toujours fortement de la localisation et du type de bien que vous recherchez.

Les prix de l’immobilier vont-ils augmenter fortement ?

C’est une question que vous vous posez très souvent avant d’acheter.

Aujourd’hui, les prix de l’immobilier n’augmentent pas rapidement. Ils évoluent de manière progressive, avec une hausse modérée.

Les appartements continuent de porter cette évolution, alors que les maisons restent plus stables.

Dans certaines villes, vous pouvez observer une légère remontée des prix, mais cette hausse reste contenue.

Le marché ne se corrige plus de manière brutale comme auparavant. L’ajustement se fait plutôt par la négociation et par des délais de vente plus longs.

Pourquoi les délais de vente de biens immobiliers sont-ils plus longs aujourd’hui ?

Si vous recherchez un bien, vous pouvez constater que certains biens restent plus longtemps sur le marché.

Cela s’explique par un changement dans le comportement des acheteurs.

Vous prenez aujourd’hui plus de temps pour analyser votre projet, comparer les biens et sécuriser votre financement. De leur côté, les vendeurs doivent souvent ajuster leur prix pour correspondre à la réalité du marché.

Vous êtes dans un contexte où les décisions sont plus réfléchies. Cela peut ralentir certaines ventes, mais cela permet aussi d’éviter des décisions prises dans la précipitation.

Les taux immobiliers vont-ils baisser en 2026 ?

Les taux de crédit immobilier restent un élément central dans votre projet.

Aujourd’hui, les taux se situent autour de 3 %, ce qui reste plus élevé que ce que vous avez pu connaître ces dernières années.

Ils ne progressent plus fortement, ce qui apporte une certaine stabilité, mais ils continuent de limiter votre capacité d’emprunt.

Les banques restent attentives à votre situation financière. Elles financent les projets, mais avec davantage de vigilance.

Vous êtes donc dans un contexte où le financement est accessible, mais nécessite une préparation sérieuse.

Qui achète aujourd’hui sur le marché immobilier ?

Aujourd’hui, le marché est principalement porté par des personnes qui achètent pour se loger.

Vous êtes dans un marché d’utilisateurs, où les décisions sont liées à des projets de vie concrets.

Malgré un environnement économique incertain, l’immobilier reste perçu comme une valeur stable sur le long terme.

Vous pouvez également constater que les investisseurs sont plus discrets. L’investissement locatif est aujourd’hui plus complexe, notamment en raison du cadre fiscal et réglementaire.

Peut-on encore négocier le prix d’un bien immobilier ?

Dans de nombreuses situations, la négociation reste possible.

Le marché actuel laisse davantage de place à la discussion entre l’acheteur et le vendeur.

Vous pouvez adapter votre offre en fonction de l’état du bien, de sa localisation et du temps qu’il passe sur le marché.

Cependant, vous devez rester cohérent avec la réalité du marché. Les biens correctement positionnés continuent de se vendre dans de bonnes conditions.

La négociation existe, mais elle doit toujours être justifiée.

Est-ce le bon moment pour acheter un bien immobilier en 2026 ?

Il n’existe pas de réponse unique, car tout dépend de votre situation.

Aujourd’hui, vous êtes dans un marché plus équilibré. Les prix sont relativement stables et les taux, même s’ils restent élevés, ne sont plus en forte hausse.

Si votre projet est réfléchi et que votre financement est solide, vous pouvez avancer dans de bonnes conditions.

L’immobilier reste un engagement sur le long terme, et votre décision doit avant tout correspondre à votre projet personnel.

Pourquoi se faire accompagner pour un achat immobilier en 2026 ?

Quand vous achetez un bien immobilier, vous ne vous engagez pas uniquement sur un prix.

Vous devez vérifier la situation juridique du bien, comprendre les documents et sécuriser l’ensemble de la transaction.

Le notaire intervient pour encadrer votre projet, vérifier les éléments essentiels et éviter des erreurs qui pourraient avoir des conséquences importantes.

À Lyon, l’Office Notarial Aurore MESSERI accompagne des particuliers et des entreprises dans leurs projets immobiliers, que ce soit pour un achat, une vente ou une transmission.

Vous pouvez ainsi avancer avec une vision claire et sécurisée, avec l’accompagnement d’un notaire à Lyon spécialisé dans l’achat immobilier.